土地価値税の税率表

地価税の税率表

目的

地価の大部分は、所有者ではなく、地域社会、そのインフラ、そしてその発展によって生み出される。土地の未改良価値に課税することで、その価値の一部を地域社会に還元できる。土地供給を減らして税を転嫁することはできず、建築や改良を妨げることもない。本税率表は、課税標準、評価、税率および税収の使途を定める。

第1条　課税標準

1. 税は毎年、所有者か長期借地人かを問わず、政体の領域内の土地を保有するすべての者に課される。
2. 課税標準は地価、すなわち、許可された用途、立地および公共インフラへのアクセスを前提として、空き地で改良が施されていない場合に、公開市場でその土地が得るであろう価格とする。
3. 建物、植栽、排水設備その他の改良は課税標準から除外する。

第2条　評価

1. 評価局は、直近の売買事例、地代および公表された評価方法を用いて、2年ごとにすべての土地を評価する。
2. 評価額は、誰でも閲覧できる地図として、区画ごとに公表する。
3. 評価局は議会および財務当局から独立する。その長は、任期を6年として任命する。

第3条　税率

1. 税率は、地価の1%から5%までの範囲内で、議会が毎年定める。
2. 同じ用途が許可されている土地には、一律の税率を適用する。農地、住宅地および商業地には、範囲内で異なる税率を適用できる。
3. 税は四半期ごとの4回の分割納付とする。

第4条　免税

公道、公園、礼拝所に使用される土地、および恒久的に手頃な価格の住宅のためにコミュニティ・ランド・トラストが保有する土地は、免税とする。その他の免税には3分の2以上の賛成を要し、5年後に失効する。

第5条　移行措置および納税困難への対応

1. 本税が他の賦課金に代わる場合、5年間かけて段階的に導入し、新税率の上昇に応じて旧賦課金を引き下げる。
2. 土地税が所得の一定割合を超える世帯は、納付を延期できる。延期された税額は、準備基金の利率で土地に対する負担として累積し、土地の売却時または死亡による承継時に納付する。
3. 土地保有者は、評価に対して60日以内に評価審判所へ不服を申し立てることができる。決定が出るまでは旧評価額に基づいて納税し、その後に精算する。

第6条　税収の使途

1. 税収はまず、地価を生み出す公共インフラの維持に充てる。
2. 残額の少なくとも半分は、毎年、すべての居住する構成員に均等な市民配当として支給し、残りは一般会計に充てる。
3. 財務当局は、税収、1人当たりの配当額および地価総額の変化を毎年公表する。

第7条　安全措置

1. 第3条の税率の範囲を変更できるのは、改正手続による場合に限る。
2. 評価局は、ゾーニングや許可に関する決定に関与してはならない。
3. 許可用途の変更によって土地の価値が4分の1を超えて上昇した場合、その変更をもたらした決定とともに、公表地図に記録する。