भूमि-मूल्य कर की अनुसूची
भूमि के अविकसित मूल्य पर वार्षिक कर: आधार, सार्वजनिक मानचित्र के साथ स्वतंत्र द्विवार्षिक मूल्यांकन, कर-दर की सीमा, छूट, चरणबद्ध कार्यान्वयन और स्थगन, तथा राजस्व से नागरिक लाभांश।
घटक · budget ruleखुला लाइसेंस · CC BY-SA 4.0कानूनी टेम्पलेट नहीं
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भूमि मूल्य कर अनुसूची
उद्देश्य
भूमि का मूल्य मुख्यतः समुदाय, उसके बुनियादी ढाँचे और उसकी वृद्धि से उत्पन्न होता है, न कि उसके स्वामी से। भूमि के अविकसित मूल्य पर कर उस मूल्य का एक हिस्सा समुदाय को लौटाता है, भूमि की आपूर्ति घटाकर इसे दूसरों पर नहीं डाला जा सकता, और यह निर्माण या सुधार को हतोत्साहित नहीं करता। यह अनुसूची कराधार, मूल्यांकन, दर और राजस्व के उपयोग को निर्धारित करती है।
अनुच्छेद 1. कराधार
- राजनीतिक इकाई के क्षेत्र में भूमि के प्रत्येक धारक पर हर वर्ष कर लगाया जाता है, चाहे वह स्वामी हो या दीर्घकालिक पट्टाधारक।
- कराधार भूमि का मूल्य है: वह कीमत जो खुला और अविकसित होने पर, लेकिन अनुमत उपयोगों, स्थान और सार्वजनिक बुनियादी ढाँचे तक पहुँच को ध्यान में रखते हुए, उस स्थल को खुले बाज़ार में मिल सकती है।
- इमारतों, वृक्षारोपण, जल-निकासी और अन्य सुधारों को कराधार से बाहर रखा जाता है।
अनुच्छेद 2. मूल्यांकन
- मूल्यांकन कार्यालय हाल की बिक्री, भूमि-किरायों और प्रकाशित पद्धति का उपयोग करके हर दो वर्ष में सभी भूमि का मूल्यांकन करता है।
- मूल्य प्रकाशित मानचित्र के रूप में, स्थल-दर-स्थल, सभी के लिए उपलब्ध कराए जाते हैं।
- मूल्यांकन कार्यालय परिषद और कोषागार से स्वतंत्र है; इसके प्रमुख की नियुक्ति छह वर्ष की निश्चित अवधि के लिए की जाती है।
अनुच्छेद 3. दर
- सभा हर वर्ष भूमि मूल्य के 1% से 5% के दायरे में कर-दर निर्धारित करती है।
- समान अनुमत उपयोग वाली सभी भूमि पर कर-दर एकसमान होती है। कृषि, आवासीय और वाणिज्यिक भूमि पर इस दायरे के भीतर अलग-अलग दरें लागू हो सकती हैं।
- भुगतान चार त्रैमासिक किस्तों में देय है।
अनुच्छेद 4. छूट
सार्वजनिक सड़कों, उद्यानों, पूजा-स्थलों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि और स्थायी रूप से किफ़ायती आवास के लिए सामुदायिक भूमि न्यास के पास रखी गई भूमि को कर से छूट है। किसी भी अन्य छूट के लिए दो-तिहाई बहुमत आवश्यक है और वह पाँच वर्ष बाद समाप्त हो जाती है।
अनुच्छेद 5. संक्रमण और कठिनाई
- जहाँ यह कर अन्य करों का स्थान लेता है, वहाँ इसे पाँच वर्षों में चरणबद्ध रूप से लागू किया जाता है और नई दर बढ़ने के साथ पुराने कर घटाए जाते हैं।
- जिस परिवार का भूमि कर उसकी आय के निर्धारित हिस्से से अधिक हो, वह भुगतान स्थगित कर सकता है। स्थगित कर आरक्षित निधि की दर से भूमि पर प्रभार के रूप में बढ़ता है और भूमि बिकने या मृत्यु के बाद उत्तराधिकार में मिलने पर चुकाया जाता है।
- धारक मूल्यांकन अधिकरण में 60 दिनों के भीतर मूल्यांकन के विरुद्ध अपील कर सकते हैं। निर्णय लंबित रहने तक कर पुराने मूल्य के आधार पर चुकाया जाता है और बाद में समायोजन किया जाता है।
अनुच्छेद 6. राजस्व का उपयोग
- राजस्व का उपयोग पहले उस सार्वजनिक बुनियादी ढाँचे के रखरखाव के लिए किया जाता है जिसकी उपस्थिति भूमि का मूल्य उत्पन्न करती है।
- शेष राशि में से कम-से-कम आधी हर वर्ष प्रत्येक निवासी सदस्य को समान नागरिक लाभांश के रूप में दी जाती है; बाकी सामान्य बजट में जाता है।
- कोषागार हर वर्ष राजस्व, प्रति व्यक्ति लाभांश और कुल भूमि मूल्य में हुए बदलाव को प्रकाशित करता है।
अनुच्छेद 7. सुरक्षा उपाय
- अनुच्छेद 3 में निर्धारित कर-दर के दायरे में बदलाव केवल संशोधन नियम के अनुसार किया जा सकता है।
- मूल्यांकन कार्यालय ज़ोनिंग या परमिट संबंधी निर्णयों में भाग नहीं ले सकता।
- अनुमत उपयोगों में ऐसे बदलाव, जिनसे किसी स्थल का मूल्य एक चौथाई से अधिक बढ़ता है, उस निर्णय सहित प्रकाशित मानचित्र में दर्ज किए जाते हैं जिसने ये बदलाव किए।
तुलना करें
+12 · −03131 1. Where the tax replaces other levies, it is phased in over five years, with the old levies reduced as the new rate rises.
3232 2. A household whose land tax exceeds a set share of its income may defer payment. Deferred tax accrues as a charge on the land at the reserve-fund rate and is paid when the land is sold or passes on death.
3333 3. Holders may appeal a valuation within 60 days to the valuation tribunal. The tax is paid on the old value pending the decision, with adjustment afterwards.
34+
35+## Article 6. Use of revenue
36+
37+1. Revenue is applied first to the maintenance of public infrastructure whose presence creates land value.
38+2. Of the remainder, at least half is paid out as an equal citizens' dividend to every resident member each year; the rest goes to the general budget.
39+3. The treasury publishes yearly the revenue, the dividend per person and the change in total land value.
40+
41+## Article 7. Safeguards
42+
43+1. The rate band in Article 3 may be changed only by the amendment rule.
44+2. The valuation office may not take part in decisions on zoning or permits.
45+3. Changes to permitted uses that raise a site's value by more than a quarter are recorded on the published map with the decision that caused them.
- v1.2.0नागरिक लाभांश, प्रकाशित राजस्व और मूल्यांकन पर कब्ज़े के विरुद्ध सुरक्षा उपाय जोड़ता है।27 अक्टू॰ 2026 · वर्तमान
- v1.1.0पाँच वर्षों में चरणबद्ध कार्यान्वयन, भूमि पर प्रभार के रूप में कठिनाई के मामलों में भुगतान स्थगन और मूल्यांकन के विरुद्ध अपील की व्यवस्था जोड़ता है।27 अक्टू॰ 2026
- v1.0.0कर का आधार, मूल्यांकन, दर-सीमा और छूट।27 अक्टू॰ 2026
अभी कोई फ़ोर्क नहीं।
- सामुदायिक भूमि ट्रस्टएक गैर-लाभकारी संस्था भूमि को ट्रस्ट में रखती है और उस पर बने भवनों को पुनर्विक्रय-सीमाओं के साथ बेचती या पट्टे पर देती है, जिससे आवास किफ़ायती बने रहते हैं।
- जॉर्जवादहेनरी जॉर्ज की राजनीतिक अर्थव्यवस्था: भूमि और प्राकृतिक संसाधन सभी के हैं, इसलिए भूमि-लगान से सार्वजनिक व्यय का वित्तपोषण होना चाहिए, आदर्श रूप में भूमि-मूल्य पर कर के माध्यम से। इसे अलबामा के फ़ेयरहोप और पिट्सबर्ग में आंशिक रूप से आज़माया गया।
- संप्रभु संपदा कोष लाभांशसार्वजनिक स्वामित्व वाले निवेश कोष के प्रतिफल का एक हिस्सा लाभांश के रूप में सीधे निवासियों को देना।