Процедура выхода и раздела имущества

Процедура выхода и раздела активов

Цель

Право на выход бессодержательно, если уход означает потерю всего, что человек создал. Право на выход также разрушительно, если уходящий участник или уходящая группа могут лишить сообщество активов, от которых зависят другие. Эта процедура устанавливает, что уходящие забирают с собой, а что остаётся, сначала для отдельных лиц, а начиная с версии 1.1 — для групп, желающих отделиться.

Определения

• Личное имущество: вещи, принадлежащие участнику лично, включая инструменты, сбережения и имущество, принесённое с собой или приобретённое лично.
• Капитальный счёт: учёт вкладов каждого участника в общий фонд денежными средствами или капиталом, с начисленными доходами и списанными убытками.
• Неделимый резерв: общие активы, принадлежащие сообществу как таковому и не распределяемые между участниками при выходе, например земля и резервный фонд.
• Выходящая группа: участники, стремящиеся уйти вместе и забрать с собой долю общих активов.

Статья 1. Индивидуальный выход

1. Любой участник может выйти в любое время, направив письменное уведомление. Срок для расчётов составляет 90 дней; он не ограничивает свободу участника уйти.
2. Личное имущество уходит вместе с участником.
3. Средства на капитальном счёте участника возвращаются полностью в течение 12 месяцев либо выплачиваются частями в течение не более трёх лет, если немедленный возврат поставит под угрозу общий фонд. На непогашенный остаток начисляются проценты по ставке доходности резервного фонда.
4. Участник, который не менее пяти лет трудился на благо сообщества, не имея капитального счёта, получает из общего фонда пособие на обустройство в размере установленного числа месячных выплат на проживание, соответствующих среднему уровню в сообществе, за каждый год членства, но не выше установленного предела.
5. Доли в неделимом резерве не выплачиваются.

Статья 2. Жильё и проживание

Участник, покидающий сообщество и занимающий жильё, находящееся в общей собственности, может оставаться в нём до шести месяцев после уведомления или дольше по соглашению, оплачивая обычный сбор за проживание. Улучшения, оплаченные лично, оцениваются, а их стоимость зачисляется на капитальный счёт.

Статья 3. Выход группы

1. Группа, состоящая не менее чем из 10% участников, или участники, проживающие в чётко определённом районе, могут предложить отделиться и образовать новое сообщество.
2. Предложение открывает переговоры сроком до 12 месяцев между делегатами группы и оставшегося сообщества при содействии посредника.
3. Согласованное урегулирование охватывает: землю и здания; долю движимых активов и резервного фонда; долги и договоры; пенсионные и другие долгосрочные обязательства; доступ к общей инфраструктуре; а также права участников каждой стороны, желающих остаться с другой стороной.
4. Урегулирование утверждается большинством выходящей группы и большинством оставшихся участников на отдельных голосованиях.

Статья 4. Раздел по умолчанию

Если переговоры не увенчались успехом, раздел определяется коллегией из трёх арбитров (по одному выбирает каждая сторона, а председателя выбирают двое этих арбитров), применяющей следующие правила по умолчанию:

1. Земля и здания в районе группы переходят к группе с выплатой компенсации за активы, расходы на которые в основном несло всё сообщество.
2. Движимые общие активы и резервный фонд делятся пропорционально числу участников каждой стороны с поправкой на продолжительность членства.
3. Долги делятся в той же пропорции, что и активы.
4. Инфраструктура, которую невозможно разделить (водоснабжение, энергоснабжение, дороги), остаётся в совместном управлении на основании соглашения о доступе и расходах.
5. Арбитры приводят письменные обоснования. Их решение является окончательным, за исключением проверки соблюдения процедуры независимым органом по пересмотру.

Статья 5. Защита отдельных лиц при разделении

1. Каждый участник любой из сторон может в течение шести месяцев после урегулирования выбрать, к какому сообществу принадлежать, забрав с собой свои индивидуальные права на выплаты и имущество.
2. Пенсионные обязательства и обязательства по уходу перед пожилыми участниками и участниками с инвалидностью исполняются полностью тем сообществом, которое они выберут; между двумя сообществами осуществляются соответствующие переводы средств.
3. В течение как минимум двух лет ни один участник не может быть принуждён к переезду в связи с разделением.
4. В течение пяти лет оба сообщества продолжают соблюдать закреплённые положения настоящего устава о правах.